广州有盘直降50万！我该入手买房吗？

二娃说

你根本不知道拥有一套房子到底有多重要！下面就是活鲜鲜的例子呐~

最近的广州楼市，冷得像冰窖一样，寒气逼人！恒大、万科、时代、保利等房企巨头纷纷开启了“降价保卫战”。

而南沙和增城，由于在2017年涨价和透支最为突出，所以，在本次的降价潮之中，最先扛不住，起了带头作用。

比如，朱村板块的中航城，之前复式均价为2.7万/平米，顶层复式更是一度卖到了3万-3.2万/平米。而如今推出的复式单位特价房，便宜的，仅2.2万-2.3万/平米。

而顶层复式，均价也仅售2.5万/平米，相当于直降了5000元/平米。若按100㎡的户型来算，一套房子等同优惠了50万！

50万呐！二娃只有在清明节的时候，才见过这么多钱！

中航城特价单位房源表

而朱村板块的万科楼盘也推出了特价单位，优惠幅度也接近40万/套。

万科春风十里特价单位

虽然说这些特价单位，都是一些不太好的楼层或朝向，并且要求一次性付款，但降价确是事实。毕竟6月之前，在广州这些现象是根本不存在的。

此外，根据二手中介人员透露，由于市场太差，一手楼盘纷纷降价，加上备案价上调，导致二手房客户大量减少，原本可以卖280万/套的房子，如今只能买240-250万/套了。

另外，为了完成2018年销售业绩，快速回笼资金，不少楼盘选择提升佣金，刺激中介和分销公司为其卖房。据了解，增城有盘，一套200平米的房子，佣金便给到了20多万。

这一切都在说明，房地产市场行情太差，房子难卖，接下来各大楼盘降价促销将是主流。

图片来源：朋友圈

那么问题来了：房价在下跌，该不该买房？

我想，这个问题对于大多数人来说，答案可能都是“不该”！

毕竟，“买涨不买跌”已成为中国人的买房准则。在大多数人的认知中，房价在跌的时候要是入手了，那一买到手便在亏，实在太傻了！相反，在涨的时候入手，一买就在赚，轻轻松松看见财产增值，自然划算。

这么想想，好像也挺有道理，可是，二娃却依旧坚持“该买”！

为什么呢？

我是这么理解的，其一，大多数人其实都是刚需购房者，可能一辈子也就买那么一套房，即使以后有钱了想换房，那也是多年以后了。所以，在买房的时候，根本不需要去考虑价格涨跌，因为你买来是住的，而不是投资，涨价与否与你无关！

其二，作为刚需购房者，跌的时候切切实实降低了门槛，各种优惠下来能省不少钱，这个时候如果你都不想办法“上车”，那么等开始涨的时候，你更加买不起了。

其三，导致房价下跌的原因可以有很多种；调控、供求关系、金融危机均可导致房价下跌。很明显，如今全国小幅度下跌是楼市调控所致，而通过这种人为手段使房价下跌的，迟早是会涨回来的。

独立经济学家马光远曾说过这么一句话：现在的房价贵吗？贵，对不对！那10年之后的房价更贵，还是现在的更贵？所以，现在不买，你什么时候买？

所以，按照二娃来说呀，别考虑它现在贵不贵，只要未来更贵就行了！

图片来源：任屹云

那么，自住和投资者又该如何淘得笋盘呢？

二娃先在这里卖一个关子！因为周六（9月15日）二娃受腾讯房产广州站邀请，参加一个企鹅淘房课活动，担任嘉宾，到时候我会在现场为大家解答这个问题。

同时，为了解答更多网友的买房问题（特别是增城或南沙单个楼盘分析）现场还设置了互动提问环节，大家有问题的可以免费提问。

所以，就问一句：约吗？

如果没有，那我晚一点再来问一遍！

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